（一）产品定义

　　商用房开发贷款是指向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。

　　（二）借款人条件

　　1. 经工商行政管理部门批准，核准登记、具备房地产开发与经营资格的企业法人；

　　2. 借款人为综合性房地产开发企业的，除符合上款规定外，其房地产开发资质应为二级（含）以上，实收资本不少于10000万元人民币（含）或所有者权益不少于20000万元人民币（含）；

　　3. 借款人为项目公司的，其实收资本或所有者权益应不少于5000万元人民币（含），其控股公司实收资本或所有者权益应符合上述第（二）项规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金的保证。

　　（三）贷款项目条件

　　1. 已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效；

　　2. 具备《公有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；

　　3. 项目资本金不低于项目总投资的35%，且能够在使用银行贷款之前投入项目建设；

　　4. 地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设齐全；