《湖南省城市房地产税施行细则》已经２００３年１２月１０日省人民政府第２３次常务会议通过，现予公布，自２００４年３月１日起施行。

                                                                   省长  周伯华
　                                　                         二OO四年一月十五日


                                 湖南省城市房地产税施行细则

    第一条 根据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》（以下简称《条例》），结合本省实际，制定本细则。
    第二条 城市房地产税在城市（包括郊区）、县城、建制镇和符合国务院规定的建制镇标准但尚未建镇的工矿区征收。
    第三条 在本细则第二条规定区域内拥有房屋产权的下列企业和个人，为城市房地产税的纳税义务人：
    （一）外商投资企业和外国企业（以下统称外商投资企业）；
    （二）香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的组织和个人投资的企业和香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区企业（以下统称港澳台商投资企业）；
    （三）外国公民、无国籍人；
    （四）香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区居民（以下简称港澳台居民）。
    中方出地、外商或者港澳台商出资联合兴建的房屋，对外商或者港澳台商就其分得的部分征收城市房地产税。
    第四条 城市房地产税由房屋所有权人缴纳；房屋出典的，由承典人缴纳；房屋所有权人、承典人不在当地，或者产权未确定、租典纠纷未解决的，由代管人或者使用人缴纳。
    第五条 城市房地产税，按照应税房屋房产原值的１.２％计征。以后各征税年度，除扩建、部分拆除、毁损等变动原值的外，不再变动计税基数。
    房屋出租且无法确定房产原值的，按照年租金收入的１８％计征城市房地产税。
    第六条 城市房地产税房产原值，按照下列原则确定：
    （一）外商投资企业、港澳台商投资企业所有的房屋，其房产原值为该企业会计帐簿“固定资产”科目中记载的房产原价。
    （二）外商投资企业、港澳台商投资企业新建、扩建的房屋，尚未竣工但已经使用的，以已经使用部分实际完成的投资额计算房产原值；已经竣工但尚未确定房产原值的，以实际完成的全部投资额计算房产原值。
    （三）外国公民、无国籍人、港澳台居民所有的房屋，其房产原值为房屋买价或者建造房屋的实际投资额。
    房产原值不清或者不实的，由主管地方税务机关参照同类房屋核定或者评估确定。
    第七条 新建、扩建房屋，从竣工验收（包括未验收已经使用）时起征税。旧房从调入的次月起征税。拆除、毁损或者调出的房屋，从拆除、毁损或者调出的次月起停止征税。
    第八条 城市房地产税的纳税期限为：
    （一）按照房产原值计征的，以年计算，分季缴纳，于下一季度的头１０日内缴纳上一季度的城市房地产税；
    （二）按照房屋租金收人计征的，按月缴纳，于次月的头１０日内缴纳上月的城市房地产税。
    第九条 除《条例》第四条规定免征城市房地产税的房屋外，下列房屋也免征或者减征城市房地产税：
    （一）外商投资企业、港澳台商投资企业、外国公民、无国籍人、港澳台居民举办的学校、医院、敬老院、托儿所、幼儿园自用的房屋免征城市房地产税；
    （二）残疾人员工占全年平均员工总数３５％以上的外商投资企业、港澳台商投资企业自用的房屋免征城市房地产税；
    （三）外国公民、无国籍人、港澳台居民所有的非营业用房免征城市房地产税；
    （四）外商投资企业、港澳台商投资企业开发兴建的商品房屋，未销售、未使用的，免征城市房地产税；
    （五）外商投资企业、港澳台商投资企业租给本企业职工的住宅暂减征５０％城市房地产税。
    第十条 按照房产原值计征的，其应纳的城市房地产税暂减征２０％；按照租金收入计征的，其应纳的城市房地产税暂减征３３．３％。
    第十一条 纳税义务人纳税确有困难的，可以向主管地方税务机关提出申请，经县以上地方税务机关依照税收减免管理权限和本细则审查，酌情减免城市房地产税。
    第十二条 纳税义务人应当依照地方税务机关规定的期限，将现有房屋的座落、构造、面积、用途和房产原值或者租金收入情况，据实向主管地方税务机关办理纳税申报。
    纳税义务人变更住址，转移房屋产权，或者新建、扩建、拆除、毁损、买卖房屋使计税基数变更的，应当于变更之日起３０日内向主管地方税务机关申报。
    第十三条 城市房地产税向房产所在地的地方税务机关缴纳。
    第十四条 本细则自２００４年３月１日起施行。